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7现代之窗整层1926平投资好盘

7现代之窗整层1926平投资好盘
华强北惊爆价!最具投资力的写字楼 投资回报率近九厘的写字楼!现代之窗大厦高层单位,业主急于套现整层出售 地理位置:华强北路与振华路交汇处 发展商:赛格达声房地产开发公司 管理公司:深圳市赛格达声物业管理有限公司 使用年限:1995年10月6日-2045年10月5日 入伙时间:2001年11月 房产用途:办公 使用率:69% 净层高:2.9米 管理费:25元 空调费:已含 产权状况:红本在手,一本证 建筑面积:1926.96平米 现售单价:25,000元/平米 现总价:48,174,000元 现状:带租约,其租客为手机、电子、科技类公司,租约还有一年半到期,到时可按最新市场租价出租。 A1平均租价:带租约80元/平米, 到2011年7月30日到期(租给包租客的) 市场租价:165元/平米 投资回报率:近8厘(目前市场整栋大厦没有一套空置) 税费参考:(按原价过户原登记总价¥26280000元) 契税:¥788400元(登记价的3%) 印花税:¥26280元(登记价的0.1%) 交易服务费:¥11561.76元(6元/??建筑面积) 查档费:¥100元(50元/证*2次) 登记费:¥50元(单位80元/证或个人50元/证) 贴花:¥5元(5元/证) 税费合计:826356.76元 佣金:1,445,220元 可向银行贷款:2,500万 按月供10年计算:27,679,8元/月 华强北,一个流光溢彩的地方、深圳商业形态发展最全的地方、深圳城市发展史上的一个奇迹。高建飞13713586778/693135 华强北商业街以华强北路为中心轴线向外辐射,呈“井”字形,由专业市场、主题商城为主体,多种业态组合而成。华强北商业街南北长930米,东西宽1220米,1.13平方公里商业区总面积创造了30-50万人次日均人流量、200亿元年销售额。其商业经营种类繁多,业态多元化、合理化、全面化的格局,成为深圳最具现代化特色的国际化街区。 华强北商业街经过十多年的快速发展,已经赶超东门,成为深圳核心商业的龙头,是深圳最繁华、最具财富凝聚力的黄金大道;成为与北京王府井、上海南京路、广州北京路三大黄金商业街并驾齐驱的全国著名商业街,跻身全国客流、物流、资金流、信息流量最大的商业街区之一。 *物业优势和市场分析* 一:地段????著名地产富豪李嘉诚先生曾经对房地产投资说过这样的见解:地段!地段!还是地段!由此可见地段对物业的保值与增值有着多么的重要性!现代之窗大厦恰好位于华强北商圈的核心(华强北路与振华路交汇处),地段得天独厚,无可替代! 二:租赁????华强北是全国乃至亚洲最大的电子市场集散地,周围电子市场林立,其中有赛格电子广场、华强电子世界、赛博宏大数码广场、通天地手机城、太平洋安防市场、明通数码城、龙胜手机市场、中电万商汇等在全国都数一数二的电子市场。现代之窗大厦1至4楼为赛博宏大数码广场,光电子这一支柱行业足以支撑租赁市场,况且还有IT、科技、饮食娱乐和贸易、金融等现代服务业,此大厦空置率极低,通常有单位放租,几天就能成交,市场供不应求! 三:投资回报??现时世界发达城市如香港的写字楼回报率有4厘就已经不错了,深圳的住宅为3-5厘,深圳的写字楼4-6厘,而现售此物业以目前市场最低租金160元/平方计算,也有近8厘。 四:通胀预期??今年一季度,我国贷款增量高达4.58万亿元,几乎相当于以往一年的贷款增量规模。在贷款激增的作用下,3月末M2余额高达53.06万亿元人民币,同比增长25.51%,创下历史新高。全年贷款增量规模也完全有可能突破8万亿元。这必然导致货币供应量的迅猛扩张,加剧已经出现的流动性过剩,而流动性过剩又必然引起货币和商品对应关系的失衡,同时引发资产价格泡沫,最终拉动物价总水平显著上涨。 根据几大知名网站的网络调查显示:近90%的网民认为可能出现通胀;60%的网民认为房产是最好的投资选择;过半数的网民认为商用物业和高档住宅最能抵御通货膨胀。 五:华强北写字楼最新售价比较(元/平米) 电子科技大厦??卖28500元/平米,租金170元/平,大多是只出租不卖的。 赛格广场????卖33800元/平米,租金最底都180元/平米 华强广场????卖40000元/平米,租金200元/平米 现代之窗大厦??本单位为本栋唯一放卖的单位,双地铁口,华强北正街物业。 特别提示:现代之窗21楼12月中原成交价格26000元/平米,业主自己出租的带39万/月的租金,所以投资回报达10个点。(信息可以查证),所有资料在手欢迎来电。 机会绝对,绝对不能放过
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